一天漲50萬!這是當前樓市最殘酷的真相!

2020-10-21:   編輯:www.sh-needle.com   來源: 網絡整理

一天漲50萬!這是當前樓市最殘酷的真相!

  最近杭州一個業主群炸了!

  本來掛出去的房子幾個月沒太大動靜,突然最近有人買了,眼看行情好轉,業主每平米馬上坐地漲3000,結果業主群里一討論,發現漲3000還少了,馬上漲6000!有的甚至漲1萬掛牌!


  短短一周時間,整個小區的掛牌價漲了4300元,小區賣的都是大戶型,一套房子最低漲了50萬!

  業主樂的開花,拿出計算器一陣算計,接下來繼續漲!

  業主集體操盤,抬高小區掛牌價,只要有一套成交,基本就夯實了上漲的基礎,這種套路在深圳不是新鮮事,如今杭州也在效仿,一套房子一天暴漲50萬,樓市里最敏感的永遠是沖在一線的業主。

  也難怪有人說在房子面前,錢就像廢紙一樣,你熬夜加班997,辛苦一年甚至兩年的工資不如一天漲的房價。

  如果非得分析為什么業主能有如此膨脹的信心?

  一個是買到了好地段的好產品,有底氣,第二個是他們已經深諳“買房賺錢”的硬道理了。

  一天賺50萬,普通人想都不敢想!說不讓人眼紅,怎么可能?

  前段時間,我刷到知乎高熱度話題【年輕人該不該接盤高房價?】,有2100多萬次的瀏覽,近3000個的回答,85%及以上的回答是——【不該】。

  回答干脆利落,聲淚俱下,有理有據,然而,我真的是信了個鬼。

  如果真的不該為高房價,現在房價又是如何漲起來的?

  按照全球的三大指標對比顯示,中國核心城市是全球房價最高的,沒有之一。

  第一個指標:2019年全球20個核心城市中心城區房價排行榜中,前十名中,中國就占了5席。


  資料來源:Numbeo、如是金融研究院???單位:美元/平方米
  第二個指標:房價收入比,衡量房價相對居民收入的合理程度,Numbeo網站采用的是公寓價格中位數與家庭可支配收入中位數的比值,公寓價格選用中心區域和非中心區域房價均值,公寓中位數為90平方米。

  按照得房率折算后去計算房價收入比,全球前5名都是中國!成為全球買房負擔最高的城市。


  資料來源:Numbeo、如是金融研究院
  第三個指標:房價租金比。國際上用這個衡量投機炒作的金融成分,甚至理解為存在泡沫。國際通行的臨界點是25。

  而按照Numbeo的數據顯示,全球房價租金比最高的依然是中國的北上廣深和香港。而且遠超國際臨界點。


  資料來源:Numbeo、如是金融研究院
  三個指標赤裸裸展示了一個事實:中國核心城市房價高得離譜,買房越來越難。

  可房價真的高,年輕人真的就不買嗎?

  《2018年全國購房者調查報告》的數據顯示,我國購房者平均年齡為29.5歲,而其他國家普遍在35歲以上。

  房價全球第一,平均購房年齡卻沒有一個國家比得上。

  果然,表面上說著年輕人不該為高房價接盤,可事實就是年輕人買房比例越來越高,成年人吶,身體永遠比嘴巴誠實。

  房價那么高了,你有沒有想過,為什么還有那么多人,甚至是年輕人還要買?

  客觀原因就是我國仍然處于高速的城鎮化進程中,買房用于自住還是房地產市場的主要需求,年輕人購買首套房,仍然占最大比重。

  我們國家現在還是發展中國家,2019年中國人口城鎮化率達到60.6%,離主要發達國家的70%至少有10-15年時間。


  長期的居民收入增加和貨幣超發,投資渠道的相對匱乏也構筑了中國房價只漲不跌的神話。

  主觀原因上,相比國外買房的個人承擔,我國買房主要是父母承擔。

  心理因素上,房子對于中國人的意義也比世界上其他國家都要大。

  上面的道理大家都聽得多也看得多,我就不展開說,其實我覺得還有非常重要的一個,在過去高速發展的幾十年,中國人已經明顯感到貧富差距的加大,而且這種差距往往是從一套房子開始的。

  10年前他花了30萬首付買了套深圳的房子,你花了30萬買了輛車,如今他的房子漲了10倍,你的車也在報廢場曬太陽。

  他從一套房子開啟了普通到小富之路,而你可能從普通走向相對貧窮。

  30年前有的人的父母來到深圳,買了地蓋了房,在過去一輪拆遷的造富運動中,賠了10幾套房,坐躺收租,他可能不如你勤勞不如你學歷高,但就是因為30年前的決定,他的孩子出生就不需要為房子努力,而你的孩子正為高房價而煩惱。

  大家應該有這樣的經歷,公司入職新同事,一問,深圳人,馬上哇,有錢人。你在努力工作,努力賺錢,努力存錢,計算多少年買得起深圳50平米的房子,而他在考慮如何開心工作,快樂生活。

  有時候我們不得不承認,有些貧富差距從出生就開始了。

  這樣的貧富差距背后,代表的是資源的高度集中,大部分人的資金都集中在少數人手里,這些擁有大部分資金的少數人群,可以推動任何一種商品價格的上漲。

  業主集體聯合起來操縱房價,不就是嗎?可普通人能怎么辦?

  不買?優質的教育、醫療、公共設施等又和房產掛鉤,你不買,就無法享受城市居民擁有的各種待遇。

  你在一個城市租房住了10幾年,到了你孩子上學的時候,旁邊的學校上不了,你說你好歹住了10幾年,身份證也改了,也算是當地的居民了。

  人家說,對不起,學位只能優先于買了房的居民。

  所以明知道房價高,但年輕人還是得拼了命去買房,再通過一套房產,進入到這些少數人群的隊伍中,總不能不讓先富一直割后富的韭菜。

  看過多少人咬牙搞到首付的人過得越來越好,成為了刻苦努力的成功案例,誰能相信買房不能掙錢?

  其實房價高、年輕人買不起房不是這幾年才出現的現象,1989年的房價就被抨擊太高了,年輕人只能望樓興嘆。


  31年后的今天,依舊有人吐槽,可見房價一路被吐槽也一路上漲,而當初年輕人估計現在也早買房了吧!

  其實在抵抗高房價這件事情上,2006年,有青年網友自發組織了一場規模盛大的不買房運動,10天時間參與者高達1.6萬人,當時理想化的口號是:房價一天不降到市民可以接受的成都,我們就堅決不買房。

  不知道那時候參加不買房運動的,現在后悔沒。

  看著業主一天調價50萬,誰不是一邊深惡痛絕,又一邊眼紅呢?

  再看著一線和強二線城市哪怕在調控下也沒有松動痕跡的房價,面對如此高房價,普通人能怎么辦呢?

  現在來看,還是只能買房,而且是有技巧地買。

  1990年到2016年,26年時間M2整整膨脹了100倍。而同期的全國儲蓄只增長84.7倍。目前不對等差距還在持續,存錢速度跑不贏印錢速度已是常識,把錢定期存銀行是現在最“蠢”的理財方式。


  而城鎮化開始進入5.0時代,都市圈和城市群發展還在路上,人口、資源、產業往都市圈和城市群聚集,這種不可逆的經濟規律給了房價更多可持續的增長空間。

  基于現實,再結合中國人對房子的追求,現在來看,中國房價還沒到頂,很多地方依舊蘊含巨大潛力,只不過樓市下半場,是分化的時代。

  以后買房,一種是買高了,一種是買錯了,買高了還好,影響了投資效率,買錯就是致命的了,一旦買錯,機會成本喪失,還可能導致自己財富被消滅。

  所以有一句話哪怕說得再多,我還是繼續說:去一線及強二線城市或者去都市圈內的三四線城市買房,哪怕現在錢不夠買遲一點,都要堅守這個方向。

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  以上為正文,來自雪莉

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