全國房價進入“萬元時代”:7個城市房價過熱

2020-10-23:   編輯:www.sh-needle.com   來源: 網絡整理

全國房價進入“萬元時代”:7個城市房價過熱

  “后續調控的重點依然是全國百城即熱點城市,尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過強的城市!
  “全國房價正式進入‘萬元時代’!10月21日,上海易居房地產研究院發布《全國百城房價報告》稱,根據國家統計局數據進行測算,今年6~9月,全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上,分別為10113、10263、10540、10191元/平方米。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,當前全國房價進入萬元大關,客觀來說,房價繼續上漲和購房需求總體強勁、土地成本上升等因素有關。
  報告認為,當前突破萬元價格線已經持續4個月,說明全國房價正式進入萬元時代。從年初累計均價的數據看,今年1~9月份全國房價為9989元/平方米,也即將進入萬元的時代。需要肯定的是,雖然住宅均價總體上漲,但是漲幅可控。今年1~9月份漲幅為7.2%,四季度依然會有降價促銷的的動作,全國房價漲幅有望趨穩。
  按城市分類看,報告稱,1~9月份,四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米,同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%~10%的區間波動,漲幅可控。
  橫向對比看,四個一線城市房價漲幅小于二線城市的水平。今年上半年深圳房價有炒作現象,但北京、上海和廣州相對平穩。隨著深圳調控政策的出臺,四個一線城市房價總體趨穩。
  從二線城市看,1~9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米,同比上漲9.3%。報告認為,三季度二線城市與年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩,至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態勢有關,體現了積極的穩房價穩預期導向。尤其是到了傳統“金九銀十”階段,此類城市依然有降價促銷等動作,客觀上促進了房價漲幅的趨穩。
  三四線城市漲幅略有收窄,1~9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米,同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看,略有下行,說明有一定的降價促銷或讓利現象。
  哪些城市屬于“房價過熱”?報告定義為“房價同比漲幅超過20%為房價過熱城市”。1~9月,全國有7個城市房價位于過熱區間,即成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結構有關,類似蘇州和長沙等城市。若是考慮此類因素,實際上房價過熱城市并不多,對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當強化房價調控政策。
  嚴躍進預計,四季度房價漲幅不會顯著擴大。今年房價處于一個特殊環境,即低利率的信貸環境。在這樣的環境下,嚴躍進說,要警惕投資投機需求的釋放,這是穩房價方面所需要重點管控的內容。

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